万博manbext体育官网app娱乐

人人好，这几天来到非洲，我一直在作念一件事——校正我方的判断。

我心爱反复琢磨一件事，不竭打磨我方的想法。登程之前，咱们每个东谈主对非洲若干都会有一些先入之见的判断；到了现场，又会有一些新的体会；再听听同业伙伴的主见，想维又会被进一步激勉。在这个过程中，最进击的不是一时的感受，而是在合手续不雅察、倾听和想录取，特地志地变成一个愈加澄莹、愈加老到的想法。

今天借这个契机，我也想和人人共享一下，经过这几天的反复不雅察想考，最终聚焦下来的三个中枢想法。

一、重新相识房地产：在非洲，看见往常与改日

第一是对于行业的想考，也就是房地产。咱们大多数东谈主都来自这个行业。此次非洲之行，让我对房地产这个行业有了好多新的嗟叹。

其中最大的轰动，是一种"向下"的不雅察视角。以往咱们看房地产，老是"进取看"，参议东谈主均 GDP 三万、五万好意思金的国度是奈何作念房地产的，假想改日可能的风物。而这一次，咱们是"向下看"。咱们看到了东谈主均 GDP 一千好意思金国度的房地产状况，也仿佛看到了中国房地产早期的起步场景，以至回望了咱们我方的往常。是以，对我来说，此次查考很特地旨真义，更像是一次"温习功课"。

我印象至极深的是咱们在海南刚拿到第一、第二块地的技巧，那技巧地价低廉、契机多。咱们在一楼买了张"蓝线图"，六楼签契约，转手把地径直卖出去，一下子赚了 300 万。然后当晚咱们几个东谈主在海边的大排档喝酒庆祝，喝到酣醉。

今天回头看，那种自傲滋长的状况，既好笑又真实。但正因为有过那段历史，此次非洲查考更让我意志到，吞并个行业在不同经济发展阶段的逻辑是彻底不同的，不可套用一个尺度来相识通盘市集。这也让我重新想考了非洲房地产市集的契机。

比如说，此次在非洲，我看到一个值得珍摄的市集标的：作念有限高品性的住宅开发和销售。这里所说的"高品性"，不是参照西洋豪宅尺度，而是相对于非洲当地市集更好小数、更有品性感的住宅家具。尤其是在城镇化初期或中期，当住户运行追求基本欢娱和品性生活时，这种家具就成了刚需。关联词，在这里作念房地产，咱们一定要有"克制感"。不错作念，但不要作念多。有市集，但不可泛滥。咱们不可大领域膨胀，更不可"照搬中国模式"。

此外，房地产能不可作念，关键还得看地盘轨制。此次在非洲，咱们不雅察到好多问题的根源，不在地价、不在市集，而在地盘轨制。

比如地盘产权微辞、市集往来受限，让好多东谈主不敢买房；审批杂沓、周期过长，让路发商资金链吃紧；往来流畅性差，也让市集枯竭信心。咱们作念外洋名堂，不可只看地价和建筑本钱，必须要问几个中枢问题：当地的地盘是谁的？产权清不明晰？往来经由顺不顺？政府干扰重不重？这些才是委果决定"能不可作念、好不好作念"的前提。

这也引出了一个老话题，委果的房地产开发，是技巧的投资。纪念咱们在全球的查考学习经验，我越来越认吞并件事：作念房地产不是莫得契机，而是咱们枯竭耐性。

像嘉里 30 年前在北京 CBD 拿地，盖了 10 万闲居米傍边的名堂，当今这块地的资产市值颠倒高。李嘉诚当年在上海和北京拿地，好多压了 10 年 都不动，临了照旧赚得盆满钵满。中枢逻辑很粗陋：地段好、资产优、技巧够长。

若是咱们今天在科特迪瓦只作念一个名堂，比如盖一栋 3 到 4 万闲居米的写字楼，位置选在中枢的地点，品性作念到极致，接下来什么也不干，仅仅交给技巧。也许 10 年、20 年后，它就是当地的"嘉里中心"。

除此除外，咱们还看了几个工业园区名堂。说真话，举座想路和中国当年作念园区的模式差未几：政府守旧、园区开发、招商引资。但有些关键问题必须濒临：你确实能招到企业吗？你招进来的产业，到底有莫得附加值？若是只招到一些"三件套"之类的低附加值企业，那么园区举座的收益模子很难成立。

是以，此次非洲之行，对我来说最大的成绩，不是看了若干名堂，而是重新聚焦了我方对行业的想考。

往常几十年，中国房地产行业积贮了多数钞票，但许多轨则是确立在"高盘活"模式之上。而改日，这种模式越来越难复制，尤其是在外洋市集。咱们要由浅入深作念资产，逐步千里淀价值。在一个产权澄莹、市集洞开、经济有韧性的国度，选一块中枢性段，盖一栋优质物业，不急不躁，剩下的交给技巧。

二、重新相识创业：从非洲企业家身上看到的坚合手与共性

这几天我也在反复想考一件事：创业到底是什么？

创业，施行是一种典型的企业家个东谈主活动。它不是靠培训教出来的，不是在商学院里学出来的，而是靠一场一场硬仗，一步一步走出来的。咱们此次见到的好多非洲华东谈主企业家，每一位都是用了十年、二十年技巧，从无到有熬出来的。

创业这件事，没东谈主能替你完成。每个企业家都必须容身在我方的泥土上，濒临我方的现实，走一条属于我方的路。岂论是在中国，照旧在非洲，真梗直略永远作念下去的东谈主，都是在土产货环境中逐步积贮出来的，不竭试错，不竭突破，熬出了我方的生计逻辑。

比如说，此次在非洲，一些企业家身上的"闪光点"至极打动我。他们有一项颠倒特别的才智，就是勇于冲破旧例，有勇气去开拓、去惩处问题。在资源有限、章程未明、环境粗重的情况下，还能闯出一条路，这不是庸俗东谈主草率能作念到的。这是委果的"草根创业"，靠的不是资源，不是干系，而是小数一滴干出来的。

我时时说一句开打趣的话：草根创业都得感谢爹不行。什么意旨真义呢？爹行，资源太多、旅途太稳，你笃定不会来非洲。相背，委果能远走非洲、赤手起家的，时时是因为"爹不行"，靠不了干系，才只可靠我方去闯。这种"草根创业"的底色，值得咱们尊重。

咱们也不雅察到，这些在非洲委果作念出轨则的创业者，身上都是有一些高度共性的，尤其有两个本性至极显著。

第一，他们好多东谈主有"中央军"配景。比如，他们早期是在央企体系里作念派驻的工程师、不停者，参与了当地的基建、施工或工程名堂。这一阶段是他们才智积贮的"计议役"：一方面积贮了土产货资源和社会干系，另一方面也通过名堂锤真金不怕火了不停才智和专科实践力。自后脱离体系，回身作念民营企业家，恰是这些早年训导积贮为他们打下了基础。

第二，他们边远有塌实的专科配景。比如咱们此次看到的两家在建筑立面、空间品性上作念得颠倒好的公司，创举东谈主都是重庆大学、重庆建工等配景诞生的专科东谈主士。他们懂建筑、懂遐想、懂施工，家具当然更有竞争力。这阐述一个酷爱：即即是在最原始的市集，"专科才智"照旧是拉开差距的关键。

是以咱们看创业，一方面要看到"草根精神"的特别，另一方面也要看到专科与系统想维的力量。创业不是冒险，而是对现实深度相识之后作念出的最感性秉承。

三、重新看待非洲：不猖獗，也不悲不雅

临了，我想谈谈我对非洲的举座主见。这是我第二次来坦桑尼亚。之前，我是来看狮子的，珍摄的是当然和野纯真物。这一次，我是来不雅察"东谈主"的。视角从当然走向轨制、社会与发展，这也勾起了我一些早年的牵挂。

第一，轨制的秉承与扭捏，深切影响非洲经济发展。

我刚过问责任时，在中央党校参议"寰宇列国社会方针形态"，包括坦桑尼亚首任总统朱利叶斯 · 尼雷尔提倡的社会方针、利比亚前领导东谈主穆阿迈尔 · 卡扎菲提倡的绿色社会方针、伊拉克前总统萨达姆 · 侯赛因提倡的阿拉伯社会方针等等。阿谁年代的我，是从"意志形态"看非洲的。

非洲有 54 个国度，大部分是在二战后寥寂的。寥寂之后，好多国度秉承了社会方针旅途，然后经验了国有经济、计较经济等阶段。但这些尝试大多并未合手续，临了又转向市集化改进。比如利比亚当年推广的"绿色社会方针"，每个东谈主手里都有一册《绿皮书》，答复怎样确立伊斯兰社会方针，但最终也未能合手久，如今利比亚总结市集经济的大潮。回头看，这种轨制的反复检修和扭捏，对非洲的经济发展产生了深切影响。

第二，非洲经济发展速率偏慢。

固然这几年非洲城市缔造略有改善，也出现了一些看似积极的宏不雅数据，但若是横向对比中国、东南亚、印度近 20 年的发展旅途，非洲经济发展仍然显著滞后。

非洲咫尺所处的经济发展阶段，还齐集在工业化前中期、城市化初期、产业链底部。东谈主均 GDP 在 1000 – 3000 好意思元区间的国度，主流产业仍以基础建材、基建施工、房地产开发、矿业和低附加值制造业为主。AI、芯片、智能制造这些热点话题，对大多数非洲国度而言，照旧是很远处的事情。

咱们在非洲见到的好多名堂，比如编织袋厂、塑料加工场、浮浅包装坐蓐线，其实都是中国 30 年前的产能版块。但正因为非洲在补工业的"第一课"，才给中国传统产业带来了"第二增长弧线"。

比如，咱们见到一个来自南通的雇主，他把在国内因"内卷"而淘汰的工场开采运到了非洲，在土产货只作念临了一都工序，其他材料和不停体系基本还靠中国。这种方式，像极了 30 年前台商、港商在中国大陆作念过的事，当今在非洲"重演一遍"。

是以，咱们看到的不是产业"编削"，而是经济发展阶段错位带来的红利。这也教唆咱们，非洲并不是"新经济检修场"，而是旧经济的再生地。这也意味着，咱们今天能参与的仍然是最早那一批"低起原"的契机。

结语

总之，此次来非洲，对我最大的启发是：要去猖獗化地看非洲，既要看到其轨制和经济发展速率的局限，也要看清面前阶段所决定的产业契机。

非洲不会成为全球经济增长最快的大洲，至少在改日十年内不会，但它可能是中国传统产业找到"第二增长弧线"的地点。

临了，但愿这些判断想考万博manbext体育官网app娱乐，能匡助人人在非洲找到不错落地、不错操作、不错盈利的标的。